Más crowdlending: Reinvest24

¿QUE ES REINVEST24?

 

ReInvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de reciente creación en Estonia (2018) que sigue un modelo de negocio basado en la generación de rentas por alquiler, ofrece la posibilidad de invertir en bienes inmobiliarios tratando de obtener una rentabilidad por la revalorización del alquiler de los inmuebles. En otras palabras, estas comprando una parte del inmueble junto con otros inversores, se trata de inversiones inmobiliarias colectivas.

Al tratarse de una empresa estonia la mayoría de las propiedades se localizan en emplazamientos estratégicos de su capital, Tallin.

 

A pesar de que se trata de una plataforma con muy pocos años de vida, las rentabilidades que llegan a ofrecer son muy interesantes, y podrían ser una buena forma de invertir un pequeño capital, sin asumir muchos riesgos.

 

DARSE DE ALTA

 

El sistema para darse de alta es tremendamente sencillo y puede realizarse totalmente online.

 

 

El único requisito para crear una cuenta en ReInvest24 es ser mayor de edad (mayor de 18 años). Además, el registro está abierto para cualquier país, incluidos países de Latinoamérica (Argentina, Chile, Colombia, Panamá, Venezuela, México, etc.)

 

En primer lugar, rellenaremos un breve formulario donde tendremos que confirmar nuestra dirección de correo electrónico y subir nuestra identidad (DNI o Pasaporte), llegados a este punto recibiremos confirmación de que todo está correcto y la cuenta ha sido aprobada en un plazo aproximado de 24h, y únicamente nos quedaría por realizar el primer depósito mediante transferencia bancaria.

 

Reinvest24 trabaja con el banco sueco Swedbank. Para ingresar dinero en nuestra cuenta necesitaremos realizar una transferencia al número de cuenta indicado con el concepto que nos apuntan en la página web, y en un par de días como máximo tendremos el dinero disponible para invertir dentro de la plataforma.

 

EMPEZANDO A INVERTIR

 

En el apartado PROPERTIES tendremos actualizado en todo momento el catálogo de inmuebles disponibles para invertir, teniendo en cuenta que la inversión mínima es de 100 euros. A día de hoy, todas las inversiones se realizan de forma manual en el mercado primario, ya que por el momento no disponen de la función AUTOINVEST.

 

 

En cada proyecto, tendrás a tu disposición las cifras clave para la inversión expresadas en:

 

• Yield – Ingresos netos anualizados derivados del alquiler de la propiedad.

 

• Capital growth – Ganancias estimadas por el incremento del valor de la propiedad.

 

• Return on investment – Ingresos totales por la duración del proyecto.

 

• Internal rate of return – Ingresos totales anuales estimados.

 

Una vez seleccionemos el proyecto que más nos interese encontraremos la información detallada dividida en cuatro categorías:

 

 

• OBJECT OVERVIEW: Resumen de proyecto donde tendremos la descripción del proyecto, ubicación, motivos por los qué se ha seleccionado, potencial que tiene y datos clave.

 

• INVESTMENT CASE: Explicación más detallada de la inversión y el motivo porque la propiedad ha sido seleccionada.

 

• FINANCIALS: Aquí tendrás a tu disposición los datos financieros clave.

 

• TECHNICAL OVERVIEW: Por último, aquí estarán disponibles los documentos legales.

 

Una vez lo tengas claro, en la parte derecha de la pantalla dispondrás de la opción para invertir en el proyecto. Indicarás la cantidad que desees invertir en el proyecto y podrás ver no solo el % de retorno, sino también la cantidad en euros que puedes esperar recibir por la cantidad que vas a invertir.

 

MERCADO SECUNDARIO

 

Recientemente se ha incorporado la opción de invertir en el mercado secundario. Aquí podrás vender tu participación en un determinado proyecto y recibirás el dinero cuando otro inversor la compre.

 

COMISIONES

 

Como casi la inmensa mayoría de plataformas de crowdfunding inmobiliario, ReInvest24 sí tiene comisiones, entre las que tenemos que mencionar las siguientes:

 

• Comisión del 1% en la adquisición de participaciones de una propiedad.

 

• Comisión del 10% de las rentas de alquiler de los inmuebles.

 

Es importante aclarar que: ReInvest24 NO cobra comisiones ni por depósitos ni por retiradas, ni tampoco por mantenimiento de la cuenta de inversión o la cartera de activos.

 

RIESGOS DE INVERSIÓN

 

Como cualquier inversión, las inversiones a través de ReInvest24, al igual que otras inversiones de crowdlending y crowdfunding inmobiliario, presentan una serie de riesgos, entre los que podemos destacar los siguientes:

 

Riesgo de falta de liquidez del capital invertido

 

Mediante el mercado secundario podremos poner en venta nuestras inversiones, pero por el momento hay tener en cuenta que las inversiones en esta plataforma son a largo plazo e ilíquidas hasta la venta del inmueble (podría demorarse varios años). No invirtáis dinero que podéis necesitar a corto o medio plazo.

 

Riesgo de impago del contrato de alquiler por parte de los inquilinos

 

Este modelo de negocio se basa en alquilar las propiedades participadas a inquilinos para cobrar ingresos de alquiler mes a mes al tiempo que se va revalorizando el inmueble.

Naturalmente esta operativa presenta el riesgo de impagos de alquiler por parte de las personas alojadas en los inmuebles. A pesar de que ReInvest24 realiza un seguimiento muy estrecho de los alquileres y vela por que las incidencias sean mínimas, podríamos asumir que, en ocasiones, algunas propiedades no generarán rentas algún periodo de tiempo determinado.

 

Riesgo de desarrollo adverso del mercado inmobiliario

 

Aunque la tendencia del mercado inmobiliario es positiva a largo plazo, no es descartable una recesión y bajada de precios en el sector en un momento determinado, lo que podría desembocar en dificultad para vender una determinada propiedad o llegar a generar alguna pérdida de capital.

 

Como ya venimos comentando, las inversiones en Reinvest24 deben plantearse en un horizonte temporal amplio.

 

Riesgo de quiebra de ReInvest 24

 

En el hipotético caso de quiebra de ReInvest24, nuestras participaciones en las diferentes propiedades seguirían siendo de nuestra titularidad, dado que se constituye una sociedad separada para cada uno de los inmuebles. Sería necesario un cambio de administrador de alquileres y pagos, con lo que el impacto en nuestras inversiones a priori sería limitado, aunque si podría llevar tiempo.

 

FISCALIDAD

 

Este es un punto muy importante y que conviene tener claro, ReInvest24 no practica retenciones sobre los intereses cobrados en la plataforma.

Todas las ganancias serán brutas, con lo que deberemos declarar y tributar por los beneficios en nuestra Declaración Anual de la Renta:

 

• 19% hasta 6,000€ de beneficio.

 

• 21% desde 6,001€ hasta 49,999€ de beneficio.

 

• 23% a partir de 50,000€ de beneficio.

 

Debido a la complejidad de este tipo de inversiones, aconsejamos que contactes con un asesor fiscal.

 

CONCLUSIÓN

 

ReInvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con un funcionamiento muy similar a la española Housers, orientada a la obtención de beneficios mediante el alquiler inmobiliario. Ofrece rentabilidades por alquiler muy atractivas y con un interesante enfoque de construir tu cartera de propiedades para generar rentas pasivas mensuales a largo plazo.

 

Ventajas	Desventajas
Interesante opción para diversificar tus inversiones P2P	Plataforma relativamente nueva
Alta rentabilidad (14.6% histórico)	No traducida al castellano (aunque dicen que lo estará a finales de diciembre)
Equipo gestor con experiencia tanto en el sector inmobiliario como Fintech	Cobro de comisiones por invertir